Shophouse

Магазин — это типичный архитектурный тип здания, который обычно встречается в таких областях, как городская Юго-Восточная Азия. Салоны расположены в основном на двух или трех этажах с магазином на первом этаже для меркантильной деятельности и резиденцией над магазином. Эта смешанная форма здания характеризует исторические центры большинства городов и районов Юго-Восточной Азии.

Дизайн и функции

Многофункциональный
Как правило, магазины состоят из магазинов на первом этаже, которые открываются до публичной аркады или «пятифутового пути» и имеют жилые помещения наверху. Магазины, такие как террасные дома в Англии и таунхаусы в США, примыкают друг к другу, образуя ряды с обычным фасадом, с огненными стенами между ними и соблюдением выравнивания улиц.

Как следует из названия, в магазине часто есть магазин с отдельными жилыми помещениями. В более общем плане пространство, занятое первым, содержит полуобщинную функцию. В то время как это обычно и обычно традиционно было магазином, он мог так же легко быть продуктом и напитком (например, кофейня или бар), поставщиком услуг (например, клиника или парикмахером), промышленная деятельность (например, кустарная промышленность или авто семинар) или общественное пространство (например, школьная или клановая ассоциация). Жилые помещения предназначены для размещения одной или нескольких семей или служат общежитием для одиноких рабочих. По общему мнению, магазины были первоначально заняты отдельными семьями, их частные жилые помещения в одном пространстве и более общественный семейный бизнес в другом. Однако, возможно, что два пространства всегда обычно использовались неродственными лицами или группами, которые могут быть арендаторами или владельцами резидентов. Положение магазина и жилого пространства зависит от количества этажей магазина: одноэтажный магазин, как правило, включает жилую площадь за магазином, а жилые помещения в торговых палатках двух или более этажей обычно расположены над магазином.

Высоты
Из-за ограничений в технологии строительства ранние магазины в 19 и в начале 20 века были обычно невысокими зданиями с количеством этажей в среднем от одного до трех, причем наиболее распространенными были два этажных варианта. Три этажных магазина наиболее распространены в центральных ядрах городов с более высоким уровнем благосостояния и плотности населения, а довоенные магазины с четырьмя этажами существовали позже в первой половине 20-го века с появлением современных строительных материалов, таких как железобетон.

Узкие фронты, глубокие выступы
Магазины имеют узкие уличные фасады, но могут простираться назад до больших глубин, в некоторых случаях доходя до задней улицы. Ряд причин был дан для узкой ширины этих зданий. Одна из причин связана с налогами, то есть мысль о том, что здания исторически облагались налогом в соответствии с уличным фасадом, а не общей площадью, тем самым создавая экономическую мотивацию для строительства узких и глубоких. Еще одна причина — технология строительства: деревянные балки, несущие крышу и напольные грузы этих сооружений, поддерживались стенками кладочной стены. Таким образом, степень фасада была обусловлена ​​структурным пролетом используемой древесины. Несмотря на то, что все магазины выглядят визуально так же, как и узкая ширина, это не единообразные и незначительные вариации являются правилом, особенно при сравнении зданий, построенных в разное время, разными владельцами и с различными материалами или технологиями. В Сингапуре многие китайские иммигранты переехали со своими предприятиями в магазины, и, поскольку большинство этих иммигрантов приходилось из юго-восточных прибрежных провинций Китая, на архитектуре ранних магазинов Нючесхей были сильно повлияны архитектуры южного Китая.

Террасное здание
Торговые дома представляют собой здания с городской террасой, то есть стоящие рядом друг с другом вдоль улицы, без зазора или пространства между зданиями (в том же духе, что и дом с террасами). Часто одна стена отделяет торговые площадки по обе стороны от нее.

«Пятифутовые пути»
Покрытая дорожка вдоль дороги находится в пределах торговой зоны магазина, но для общественного пользования, обеспечивая пешеходам тени от солнца и дождя. Эта практика может быть отнесена к антецедентам в Южном Китае, но также к Королевским ордонансам Филиппа II Испании в 1573. В начале Манилы двухэтажные дома были построены рядами с аркадами на первом этаже. Ключевым событием стало создание Раффлских орденов (1822 г.) для Сингапура, в котором предусматривалось, что «все дома, построенные из кирпича или плитки, имеют общий тип фронта, каждый из которых имеет аркаду определенной глубины, открытую со всех сторон, как непрерывный и открытый проход на каждом стороне улицы «. Эта практика распространилась на другие государства в британской Малайе и подзаконные акты с требованиями «верандских путей … не менее семи футов от границы дороги … а пешеходная дорожка в пределах любой веранды должна быть как минимум пять футов в ясности ».

Подзаконные акты были важным элементом в эволюции формы строительства магазина. Их было непросто реализовать: строители, естественно, хотели строить и использовать как можно больше своих земель. Даже по сей день муниципальные власти вынуждены время от времени следить за тем, чтобы аркады не содержали лавочников, блокирующих путь своими товарами.

В других частях Юго-Восточной Азии магазины не имеют такого различия, но если соблюдаются подзаконные акты области, это полезная функция, которая защищает пешеходов от солнца и частого проливного дождя. Например, у старых торговых домов в Бангкоке может быть простой выступ без водосточных желобов, выступающих над тротуаром, в то время как более новые могут обойтись без этого элемента в целом.

Внутренние дворики
Одной из важнейших особенностей магазина является использование разнообразных открытых пространств, позволяющих использовать естественный дневной свет, а также естественный воздух. Эти пространства с открытым пространством могут быть обратными ярдами, небольшими воздуховодами и, чаще всего, внутренними двориками. В зависимости от их размера эти дворы могут быть ландшафтными пространствами для тихого отражения, местами для сушки белья, вентиляционными отверстиями для приготовления паров или туалетными запахами или помещениями для любого количества домашних работ.

Партийные стены
Партийные стены, отделяющие большинство торговых домов от их соседей, обычно строятся из кирпичной кладки (как правило, из местного производства), а также являются несущими конструкционными несущими стенами, то есть они переносят вес крыши и верхних этажей на землю. Партийные стены ознаменовали значительный сдвиг от традиционного деревянного пост-лучевого рамочного строительства доколониальной Юго-Восточной Азии. Масонство использовалось для перевозки тяжелых грузов, обеспечения конфиденциальности и безопасности и, что важно, чтобы служить препятствием для распространения огня в переполненном городском поселении. Современные магазины используют аналогичные материалы, но дополнительно включают железобетонные балки.

Кровли
Склады обычно строятся с скатными крышами, покрытыми черепицей из глины. Опять же, это знаменует собой важный сдвиг от использования более органического кокосового ореха (называемого «аттап») в традиционной архитектуре. Добавленная стоимость глиняной плитки была обусловлена ​​их большей прочностью и особенно их устойчивостью к возгоранию.

Полы и балки
Традиционно склады были построены со структурными (то есть несущими) деревянными балками, несущими вес крыши и полов. Полы были также сделаны из деревянных досок, часто с узкими промежутками между ними, чтобы позволить воздуху просачиваться и помогать зданию (и его жителям) «дышать» лучше. Использование деревянных балок и досок пола в значительной степени соответствовало традициям местного строительства. С другой стороны, современные витрины используют железобетонные балки и плиты.

Цвет фасадов
Туристы часто наслаждаются посещением и прогулкой по районам магазинов, потому что из-за разнообразия цветов, используемых в их оформлении фасадов. Традиционно многие магазины были оштукатурены не совсем белым цветом. Другие популярные ранние цвета были индиго и охры, учитывая диапазон доступных пигментов. К середине 20-го века популярность приобрела пастельные тона (розовый, голубой, светло-желтый и т. Д.), И они остаются теми цветами, которые большинство людей наиболее сильно ассоциируют с этими зданиями. Тем не менее, многие современные или восстановленные магазины теперь используют очень смелые цвета, в том числе глубокие красные, черные, серебристые, золотые, фиолетовые и т. Д.

Украшение фасадов
Традиционные украшения фасадов украшают черты малайской, китайской и европейской традиций. Европейские неоклассические мотивы включают в себя яйцо-дротики и ионные или коринфские капители на декоративных столбах. С традицией малайского строительства сложные деревянные изделия были заимствованы в виде резных панелей. Фасционные доски, жалюзи, экраны и резьба по дереву. Наконец, из китайской традиции происходят китайско-португальские влияния и мифологические мотивы, такие как фениксы, а также окна в форме бабочки. Другие традиции включают использование паранских цветных глазурованных плиток Peranakan, часто с цветочными или геометрическими мотивами. Степень украшения магазина зависела от благополучия его владельца и его окрестностей; фасады магазинов в городах и (бывшие) boomtowns, как правило, более сложные, чем спартанские сельские магазины.

Масонство-тяжелые Art Deco и Streamline Moderne стили в конечном итоге будут преобладать между 1930-ыми и 1950-ыми. Современные вариации 1950-х годов вплоть до 1980-х годов были лишены декоративных украшений и, как правило, были спроектированы с применением геометрических и утилитарных форм, вдохновленных стилями международного и брутализма. Начиная с 1990-х годов, здания начали принимать стили постмодерна и возрождения.

Современное строительство
Современное строительство цеха производится из железобетона. Грузы переносятся балки и причалы, построенные на сетчатой ​​системе. Расстояние между причалами определяется экономическими факторами — более широкие лучи требуют пропорционально большего количества стали. Земельный участок площадью 40 м и глубиной 12 м можно было бы, например, использовать для создания 10 магазинов, каждый размером 4 м x 12 м или 8 магазинов площадью 5 м х 12 м или что-то среднее между ними.

Стены заполнены, а это означает, что ряд цехов можно легко переконфигурировать, чтобы позволить бизнесу занимать два или более магазина, просто удалив разделительные стены.

Ряд магазинов можно строить поэтапно, выставляя около 50-60 см арматуры в левом правом балках на каждом конце ряда. При продолжении строительства новый арматурный стержень привязан к существующему арматурному стержню, чтобы обеспечить продолжение пучка, тем самым устраняя необходимость в новых конструкционных опорах.

История и использование
Торговый дом развивался с конца 18 века в колониальную эпоху. После колониальной эпохи магазины стали старыми и обветшалыми, что привело к тому, что часть из них была оставлена ​​или снесена (с помощью сноса или, порой, пожара).

В Сингапуре Закон о приобретении земли (Закон) о градостроительстве в начале 1960-х годов с поправками, внесенными в 1973 году, затронул большое количество владельцев торговых площадок и оказал на них значительную компенсационную несправедливость, когда их торговые дома были захвачены для удовлетворения усилий по редевелопменту. На протяжении десятилетий целые блоки исторических магазинов в городском центре были выровнены для высокоплотных разработок или правительственных учреждений.

Владельцы и жители колониального магазина в Малайзии подверглись различным опытам, связанным с рядом законов об арене, введенных в действие в период с 1956 по 1966 год. В соответствии с последним законом о контроле за арендой 1966 года частные здания, построенные до 1948 года, включая десятки торговых домов, подвергались арендовать контроль над ценами, чтобы уменьшить нехватку жилья, с целью обеспечить все более урбанизированное население достаточным доступным жильем. В течение нескольких десятилетий после введения Закона в 1966 году развитие сайтов, на которых останавливались торговые дома, часто было невыгодно из-за плохих арендных платежей, что привело к стагнации исторических городских районов, но было эффективно сохранено, хотя, как известно, были разрушены целые блоки магазинов по разным причинам во время подъема экономики (от государственных закупок до уничтожения от пожаров). С отменой действия в 1997 году землевладельцы в конечном итоге получили полномочия определять уровни арендной платы и были заманиваны для разработки или продажи досуговых магазинов в 1948 году; в результате, более бедные арендаторы были оценены, и многие из зданий были сильно изменены или разрушены для реконструкции в течение 2000-ых и 2010-ых. Также были задокументированы магазины, которые были незаконно запечатаны для использования для выращивания и сбора съедобных птичьих гнезд, что привело к долгосрочному внутреннему повреждению зданий.

Многие магазины в Сингапуре, которые избежали драконовских последствий Закона о приобретении земли, теперь подверглись возрождению, а некоторые отреставрированы и отреставрированы в театры, бюджетные отели и чайные домики. Некоторые торговые центры в настоящее время считаются архитектурными достопримечательностями и значительно увеличились в стоимостном выражении, например, в 2011 году в Сингапуре, по два из каждых трех торговых площадей, проданных на сумму от 1,7 до 5,5 млн. Долл. США (1,4-4,4 млн. Долл. США), тогда как более крупные единицы, проданные за S $ 10- $ 12,5 млн. (8-10 млн. Долларов США), что является резким увеличением с 2010 года, тогда как средняя цена на квадратный метр увеличилась на 21 процент с 2010 года. Средняя цена в Сингапуре в 2011 году была на 74 процента выше, чем в 2007 году.

Аналогичным образом, хотя сохранение исторических магазинов сильно пострадало в сильно развитых штатах, таких как Куала-Лумпур, Джохор, Перак, Негери-Сембилан и Селангор, магазины в Пенанге и Малакке (столица штата, Джордж-Таун и Малакка-Таун, были названы ЮНЕСКО Наследие в 2008 году) получили больше внимания и внимания из-за новых исторических движений за сохранение в обоих государствах, испытывающих аналогичные уровни омоложения, как в Сингапуре. Тем не менее, разведение обоих городов привело к тому, что более старые арендаторы торговых домов были изгнаны из-за роста расходов на аренду или покупку недвижимости в исторических районах. В 2012 году стоимость покупки магазина до Второй мировой войны в Джорджтауне достигла RM2,000 за квадратный фут (660 долларов США), что эквивалентно цене самого дорогого центра кондоминиума центра города Куала-Лумпур.

Варианты
бифштексная
Chophouse, каламбур из термина «магазин», является отличительным сингапурским стилем здания, основанным на магазине. Как и в магазине, кофейня — это здание аналогичного дизайна, состоящее из магазина на первом этаже и размещения на первом этаже. Тем не менее, chophouse был предназначен, чтобы держать большую плотность жителей, в количестве до 200 человек. Из-за их большого количества обитателей условия обитания кофейников часто были клаустрофобными и страдали от плохой санитарии.

По мере того как прибыло больше иммигрантов, как дома, так и отдельные комнаты были подразделены на крошечные темные безвоздушные отверстия в ящике. Многие дома, предназначенные только для одной семьи, будут иметь десять или более семей, живущих в них. Было мало или вообще не было уединения или солнечного света, с плохими или отсутствующими санитариями и маленькой комнатой для приготовления пищи или приготовления пищи.

Последующее крупное мероприятие по восстановлению жилья, в котором также находилось много сотен тысяч человек, живущих в трущобах из ладони, привело к разрушению подавляющего большинства кофейней, и лишь немногие остаются в Сингапуре сегодня, многие из них сосредоточены в Маленькой Индии.

Стиль здания был распространен в течение многих лет до независимости Сингапура и первых лет после его независимости, но более поздние усилия по передислокации страны увидели, что большинство chophouses были снесены, а немногие остались в стране.

Shopoffice
Термин shopoffice используется для обозначения производной от дизайна магазина, предназначенной для коммерческого использования как на первом этаже, так и на этажах выше, доступном через лестничные клетки, построенные перед фасадом здания. В начале двадцатого века стиль строительства был распространен в крупных городских центрах ближе к коммерческим районам и часто используется более крупными предприятиями, где крупномасштабные операции требуют большего пространства. Торговое подразделение может также использовать двойное коммерческое жилое помещение, если здание имеет необходимые удобства (например, надлежащую сантехнику). Чтобы максимизировать офисные и торговые помещения, некоторые шоппингеры могут достигать высоты от пяти до шести этажей, а для пола над уровнем земли могут быть установлены пятифутовые пути.

Стиль здания остается распространенным аспектом современного городского и пригородного ландшафта Малайзии, где ряды магазинов продаются в большом количестве с конца двадцатого века до настоящего времени, часто дополняя близлежащие жилые комплексы.