永久度假屋，度假屋或第二套房通常是长期投资，几十年，甚至几代人。在低收入国家或不那么繁忙的乡村，它不需要花费一大笔钱。
了解
度假小屋，度假屋或度假酒店是度假，公司出行和临时住宿的住宿，通常不到30天。这些房产通常是小房子，例如小屋，旅行者可以在他们逗留期间租赁和享受，就像他们自己的家一样。这些房产可能由那些使用它们度假的人拥有，在这种情况下，第二个房屋适用; 或者可以通过代理商出租给度假者。
术语因国家而异。在英国，这种类型的财产通常被称为度假屋或度假小屋; 在澳大利亚，度假屋/家庭或周末人; 在新西兰，一个巴赫或婴儿床。
出于各种原因，人们拥有第二套房屋。一般而言，您希望在某个地方消费的时间越多，所有权就越经济。
作为一个度假的地方，也许是周末在离主屋
有一段距离的地方。作为远离家乡工作的地方; 在国外工作或出国留学，
让老年人在国外退休，或以舒适的方式在家外度过一段时间。
有孩子的家庭可能更喜欢度假屋而不是酒店，有安全的冒险环境，有机会结交新朋友
作为投资出租给他人（“买卖”）
作为其他家庭成员的主要
家庭遗产的家庭财产，或者曾经是居住者离开农村地区之前的主要住所
虽然有些要点适用于任何类型的第二套房，但本文主要关注度假用房。我们假设第二个家离你的主屋有一段距离，但它可能在几个小时车程的同一个国家，或者它可能在另一个大陆。
特点和优势
第二个家庭或度假屋可以是房主的资产，因为租房可以提供额外的收入。度假者选择单一的家庭住所，他们可以每晚或每周租用。度假型房产不仅对现有房屋而且对于建造房屋而言也越来越受欢迎。
度假小屋遍布英国各地，拥有许多目的地，从城镇住宅到森林。英国的许多地区的假日小屋行业都有所增长，例如湖区和康沃尔郡。租用假日小屋通常有两条路线。无论是直接与业主，还是通过度假小屋机构的赞助。几个度假屋门户网站列出了业主直接提供的小屋，并收取列入酒店的费用。
今天的全球短期度假物业租赁市场估计价值1000亿美元。加拿大和英国的度假别墅市场竞争非常激烈 – 也是大企业。在英国，竞争的加剧导致了物业质量的显着改善。标准的这种改进反过来促使假日小屋在周末休息时间的流行度增加，在许多情况下提供与酒店相同的住宿标准，但假日小屋提供的自由度增加。
英国度假小屋市场的另一个重要发展是农场住宿，其部分原因是农民和他们从农业本身获得的回报，也是父母希望他们的孩子亲身体验农村生活的愿望。
互联网的快速发展以及电话和个人数字助理等技术使得人们从1995年左右开始在家工作，这模糊了度假产业和主要住宅之间的分工。一些商界人士，包括英国企业家理查德布兰森，将他们的豪华房地产用于商务和休闲目的。
成本和影响
财务和法律影响
在英国，带家具的度假租赁提供其他税收减免，只要满足某些条件。目前的情况是：
它应该可以在12个月内向公众提供140天的商业出租。
在12个月内必须至少放置70天。（如果持有一个以上的合格财产，可以平均所有财产的总天数以满足这一条件。）
在12个月期间，长期占用的总时间不得超过155天期。
由于该物业在一年中的大部分时间都空置，因此第二个家庭和度假屋业主过去可以在英国的理事会税中申请折扣。在包括卡马森郡在内的许多地区已不再适用; 如果该物业是空的（但提供），不允许折扣，业主将有责任全额缴纳税款。但是，在康沃尔郡，自2004年以来，第二个房主可以申请10％的议会税折扣。在2004年之前，他们可以在康沃尔获得50％的折扣，他们仍然能够在英格兰的许多其他地区获得50％的折扣。威尔士运动Cymuned宣传了这样的原则，即度假屋的业主应支付标准税率的两倍，因为他们不会投资当地社区。关于苏格兰度假屋效果的报告中可以看到这方面的证词，
社区
度假屋的所有者有时会在退休后永久搬到他们的第二套房子，这可能会对一个地区的文化构成威胁，特别是在威尔士，非威尔士人的涌入会影响该地区威尔士人的比例并减少威尔士人在日常生活中的使用。1979年至1990年代中期，数百个第二套房屋被烧毁，作为民族主义运动MeibionGlyndŵr保护土着语言和文化的活动的一部分。
进入
你买第二套房时应该考虑交通。如果到达你梦想的城堡需要在岩石小径上徒步徒步，你可能想问自己，一旦你年老体弱，你是否想要这样做，以及你如何得到你需要的任何东西。
附近的机场今天可能有廉价航班，但几十年后仍会看到任何服务吗？丹佛和慕尼黑的机场一夜之间搬到了新的地点，新的丹佛机场距离旧机场超过15英里/ 25公里，慕尼黑机场甚至移动了20英里（32公里）。铁路线可能具有更强的持久力，但过去已经放弃了支线。如果政治改变，道路可能会被收费，如果你不能或不想再开车，你会怎么做？
大多数情况下，一个小屋将位于一个偏远的乡村地区，没有机场，没有铁路服务（或者，很少是一个没有高速公路的偏远地区的铁路服务的亏损骨架），也没有公共交通。一些离网地点只能乘船到达。即使有一条可行驶的道路，如果它只是一条砾石穿过邻居的农场（在私人土地上），如果没有犁过雪，它在冬天可能无法通行。许多地方，从偏远的纽芬兰出口到少数几个岛屿，已成为鬼城，因为唯一的通道是一艘不再运行的渡轮。想进去？买船（并找到一种方法，以便在您离开时保持安全）。一个地方越偏远，通常就恢复被人为或自然灾害切断的交通链路的优先级越低。如果一条干线高速公路一天无法通行，它可能成为全国头条新闻。如果雪崩切断了您的度假小屋，您可能只会在几个月后听到它，这个问题可能需要数年才能得到解决。
离开电网并且只能通过浮动飞机或雪地摩托可到达的房产最初可能看起来像是讨价还价（或者有机会“远离一切”），但是难以到达的地方以后也难以出售。
部分物业配有私人车道或合作拥有的道路。在这种情况下，维护费用由业主承担。
类型
小屋/小屋：定居点外的独立式住宅。管道，电力和其他基础设施通常不如同一个国家的城市住宅，厕所可能是外屋或类似的。小屋和小屋通常缺乏适当的热量或隔热，限制了季节性使用。
老农场可以作为度假小屋生存，在那里土地可以用于休闲活动，如园艺和骑马。虽然它们是为全年住宅而建的，但这符合其全盛时期的标准，没有现代舒适性（加热可能仅限于炉灶，而外屋厕所在寒冷的冬季则不太舒服）。以后的维修可能会混合不兼容的技术; 这可能会导致各种问题。如果您喜欢农场或其建筑物和环境提供的机会，这可能是一个便宜货，但建筑物的维护可能需要相当多的工作。
预制房屋：具有建筑权的空地可以通过预制房屋进行安置，前提是房屋可以到达。预制房屋有不同的尺寸和形状，通常经济可靠。确保找到电力，供水和厕所的解决方案。建立基础可能是您的责任，不包括在价格中，就像任何数量的完成工作一样。同时确保房屋符合建筑物权利的所有规定，您将获得所有必需的许可，并履行您作为专员的职责。
度假屋：为度假客人建造的一组房屋或公寓。可能有公共设施。入住率可能因季节而异，从荒凉到过度拥挤。
住宅：与当地人一起住在城市或郊区的房子里，为全年居住而建。通常比农村房屋更实用和社交。可能很贵，特别是如果你寻找一个有吸引力的社区。
公寓：公寓，公寓或公寓，配有一些公共设施。可能是为永久居住或度假而建。在某些情况下，通过划分较大的房屋来建造一套公寓。
封闭式社区提供的安全性比实际安全性获得更多，您可能会感到不舒服“躲在堡垒墙后面”。在高风险目的地，一些公司不会让员工住在外面。
静态大篷车/拖车：大篷车，保存在一个地方，通常在类似的大篷车的地方。一般来说，这些都比你在汽车后面拖着的大篷车要大，并且有水和电的连接。与其他第二套住宅无法直接比较，因为大篷车的寿命短得多，而且不是房子。根据设计和类型，如果您确定当前位置不够完美，您可以每隔几年移动一次。
Dacha：特别是在前East Bloc，它理论上只是一个远离城市公寓的花园里的小屋，但在很多情况下，随着时间的推移，它已经成长为一个名副其实的第二故乡。其中一些扩展可能是非法的，但法律可能无法执行。可能有一项规定，在一个别墅中不能超过一年的某一部分，或者要求种植相邻花园的规则。在德国获得别墅（或“Schrebergarten”）通常涉及购买前任所有者，加入协会或联系。这个国家或地区的非居民通常不容易获得
海滨别墅：海滩上或海滩附近的房产很受人们欢迎，他们的家乡远离海滩或附近的海滩太拥挤。如果您正在建造一个海滨别墅，请确保它能够承受独特的条件，包括建在沙滩上，并防止盐水和海浪。
优点
您不需要为自己的家提前安排。来得早或晚，保持早或晚。
制定自己的规则。随心所欲地处理磨损，如果你有时间和金钱使这个地方成为你喜欢的地方（在一定限度内），你可以改善。
房地产被认为是一种相对可预测和安全的投资。如果您在经济衰退时购买并在繁荣期间出售，您可以获利。当然存在相反的风险。
房屋所有权可能会提供一些法律特权 – 在某些情况下，包括在国外更容易居住或公民身份。
在新的地方长期逗留为新的社交网络提供了机会。
为了分摊费用，业主可以将他们的度假屋提供给租赁，家庭交换或分时度假。
它可以是你家里流传下来的东西，也可以归结为（生物或社会的）后代，往往与记忆和故事联系起来。
缺点
一块房地产涉及的文书工作（和风险）要比去一个地方多得多。度假：
维护需要时间和金钱。在远离家乡寻找和跟进维修公司是一项挑战。
度假屋容易被盗和其他入侵，特别是当主人不在时。
在您离开时发生的任何损害都可能在几个月内未被发现，导致小问题变得更大。
房子被绑在一个地方。如果您喜欢看多个地方，请选择一日游带许多有趣景点的地点。
可能存在税务影响，例如必须在两个地点支付房产税，以及当您出售高于您购买房产税时的资本利得税。
有很多度假屋的地方可能看起来很无聊，而且不合时宜。
您的灵活性较低 – 如果您的航空公司选择不飞往您的度假屋附近的机场或某些公共交通服务被撤销，您不能简单地去其他地方。
如果您在租赁或租赁的土地上拥有结构（或结构改进），土地所有者可以从您下方出售。根据当地的法律情况，前大篷车公园的所有者向公寓开发商出售可能是有利可图的，但是当租约终止时，倒霉的房客不得不支付费用来拆除或拆除土地上的建筑物。
如果在建造小屋时，相关的土地是永久业权，但后来成为国家或省级公园的一部分，可能会严格限制使用该物业 – 如果它可以留在那里。类似的陷阱适用于在本土建造的任何建筑物; 由于本土第一个国家拥有基础储备，他们可能会要求您移除您的结构并随时离开。
购买或租赁
所有国家/地区都有不同的法律，法规和财产税制。卖家和房地产经纪人可能不会说实话，一些欺诈计划与假日房产销售有关。寻找目的地国家的税务机构或其他国家机构，以获取完整信息。
大多数人购买他们的第二套住房，但有一些是租赁的。如果您正在租赁，您很可能会做出长期承诺，并且许多相同的考虑因素都适用。在某些类型的度假屋开发中，您可能需要两者兼顾 – 购买实体房屋，但租赁它所在的土地。除非房屋建造便宜或易于运输，否则法律影响可能会令人费解。
购买房屋是一项重大购买，并受当地有关房产所有权的法律（有时还有关于二手房的特殊规定）的约束。与您在家熟悉的法律相比，您可能会感到惊讶。采取良好的独立建议非常重要。虽然您在购买第二套住房的早期阶段可能会获得有用的非正式建议，但您应该在签订任何承诺（或签署任何承诺）之前支付专业建议。除非您精通当地语言，否则如果您能找到会说英语的专业人士会更容易。
在一些国家，房产的购买价格需要缴纳税款，第二套住房可能会收取更高的税率。找出它们的内容和预算。
了解您的物业的运营成本。允许的事项包括：
地方财产税（费率，议会税等）
道路维护
费等。如果您在公寓或公园开发中的管理费如果您
距离最近的消防队（或最近的消防栓）数英里，则保险费用可能很高。如果水在无人看管的地点进入受损屋顶，则少量损坏会迅速成为问题。如果可用，受监控的警报系统（或观察到的邻居）是有价值的。
如果存在的话，电力，电话和网络在偏远地区的成本会更高; 离开电网，您与外界的唯一联系可能是卫星天线。当小屋在冬天空置（并且这样做的成本）变化时，能够让供应商关闭公用设施。如果加热器，污水泵，监控或报警系统必须保持在线状态，它们将产生电力成本并且更容易受到某些灾害的影响。由提供商关闭实用程序可能会或可能不会减少年度帐单。
如果你离开电网或电网是粗略的，权衡太阳能，柴油和小规模风能的利弊。柴油在初期投资中往往更便宜，但运行成本更高，噪音和排气问题也更多。在偏远地区，还有令人头疼的问题，那就是柴油在那里，以及在发生泄漏时会发生什么问题。风力发电厂通常仅在相当高的能量输出下才是经济的 – 通常不仅仅是单个房屋需要。根据气候（一些可以使用产生的废热进行冷却）和当地可用的燃料类型，可以选择小型热电联产装置。在森林覆盖的地区使用木材作为燃料可能很便宜，但廉价可能取决于你做繁重而耗时的工作或与森林所有者和伐木工人保持良好的关系。
天然气（如果可用;农村地区通常依赖瓶装丙烷）
水和污水。如果您离开电网，井和化粪池的维护成本很高。从井水中去除盐或硫可能是昂贵的。
修理 – 遗憾的是，几乎不可能可靠地预测。虽然许多建筑物在经过一定的使用寿命（通常是30到50年）后确实需要更多的维修，但根据建筑，气候和简单的运气，您可能几乎无需维护几十年，或者经常需要进行昂贵的维修。知道你的方式更容易修复肯定有帮助。了解要防止某些故障发生之前要做的事情也可以节省大笔资金。
如果出现财产问题，您的旅行费用，或雇用当地代理商的费用
你对邻里的未来有什么了解吗？计划成为郊区的区域是您的乡村别墅吗？或者高速公路的建造地点？至少检查官方计划。另一方面，如果大多数邻居都老了，那么随着人口的减少，村庄可能会失去商店，邮局和公交线路 – 或者你可能会失去在你离开时一直关注你的地方的好邻居。另一方面，不要对可能永远不会到来的未来“下注”太多。疯狂男人（定于20世纪60年代）有着一个关于公寓被盗的一次性玩笑，因为“很快到达”第二大道地铁 – 这条线路仅在2017年开放。所有形式的基础设施都可能成为这个的牺牲品，所以不要赌“很快就会开幕”
如果您租赁房屋，合同未必在期限结束时续签。你的孩子（或孙子）在那里度过了他们所有的夏天，并喜欢这个地方怎么样？甚至连英联邦国家经常使用的“99年租约”也意味着“基本上永远”可以到期，就像20世纪90年代在香港发生的那样，导致它被交给中华人民共和国; 没有人在原始租约的起草过程中出现过。
吃
较小的度假屋有一个非常基本的厨房，如果有的话。许多农村房屋都在供电和供水网之外; 如果他们有电，停电可能比城市更常见，可能会关闭冰箱。一些农村厨房依赖丙烷，木材或其他燃料。地窖可用于保持杂货凉爽。
饮用水可能来自井或零售商。
远离超市和餐馆的度假屋需要彻底规划。
做
钓鱼或觅食权利可能会或可能不会，配备了财产所有权，有时取决于你如何写你的合同。在一些地方，老农场也需要过剩的权利，以过剩的农产品或其他几乎封建的声音权利或职责来提炼自己的酒精饮料。许多（但绝不是全部）这些权利也包含在其中的“使用或丢失”条款。
如果房子在海滨，可以选择划船。
虽然维修可能是周末住宅的主要缺点之一，但许多业主，特别是周末住宅，足够容易接近和足够短途旅行，来享受升级和修理，并在周末回家工作，不像许多其他爱好，它提供了一个明显的好处，除了爱好本身的乐趣之外。
哪个家是第二个
如果第二个住所与您的主要住所（或您持有公民身份的国家/地区）在同一个国家/地区，您可以选择将哪个财产视为您的主要住所，用于纳税，投票和其他目的。可能有必要实际告诉当局，以便他们不做出错误的假设。一些家庭宣布第二个家庭是一个家庭成员的主要住所，要求两个房产的税收优惠。另一方面，公共服务可能与居住关系密切相关，您不希望必须去夏季小屋进行半紧急医疗保健或在当地公立学校招收儿童。有些地方对第二套住房征税，而有些地方只对主要住宅征税。这部分是因为一些资金是由一个地方的主要居民数量分配的。“
您有多自由选择正式的主要家庭因司法管辖区而异，有时候还有当地政府的决定。在一些国家，房屋被归类为住房和度假住所，后者可能不被接受为主要住房。有些人可能允许未婚夫妇为每个人分别拥有一个单独的名义主要居住地，同时拒绝为少数例外的已婚夫妇提供这种选择。如果您的应急计划是如果您以后离婚，每个人都保留一个地方，那将是不幸的。
出售小屋可能会在主要居住地获得豁免的司法管辖区征收资本利得税。政府通常会提供微妙的房屋所有权激励措施，例如，对主要住所的保险抵押贷款的首付比例较低或抵押贷款利息支付的税收减免，其次要住宅或租赁收入财产可能不符合资格。一些司法管辖区允许现有租赁房屋的买方仅在他们打算自己住在单元中时才驱逐现有租户。
如果您拥有一栋建筑物并在其他地方租用，那么将自有土地指定为“主要”土地可能很诱人 – 如果这不是将您的主要居住地置于远离您的工作场所的高税收管辖区并将您当地的学区改为某些距离一百英里的小村庄。您可以选择在另一个省或联邦州指定一个主要住所，这将产生一些影响，因为从所得税税率到汽车保险价格的各个方面在不同的司法管辖区之间存在很大差异。一些省份拒绝向非居民提供专业或建立行业许可证。想要进行广泛的审查？接受公共或选举产生的办公室，其中每个辖区分配席位，并经常加权以支持小省或州。
关注
一些房地产可能远离现代生活的舒适，如自来水，电力甚至邮件服务。虽然“远离一切”可能是一种令人耳目一新的体验，并且通常会降低潜在的第二套房的价格，但许多人发现自己正在研究柴油集料与太阳能电池板或小型风车在几个季节内的成本。买一个没有电的“质朴”的第二个家。没有连接到当地水源或污水管道的房屋可能会对环境造成危害甚至违反当地法律，在没有基础设施可以处理的地区处理人类消化的废物产品肯定不愉快。 。
购买建筑物和土地偶尔或季节性使用可能会变得昂贵 – 这是一个房子，无论多么原始，有相关的购置，维护和财产税费用。有些人试图通过与朋友或同事分享所有权来最小化这些成本; 例如，四个不同的所有者可能每个人都有四分之一的时间使用。这些部分所有权安排变得复杂和尴尬; 当其中一个所有者去世，破产或想要出局时会发生什么？如果需要进行大修，其中一个业主负担不起怎么办？那么，当所有或多个业主想要在同一个长周末的小屋时会发生什么？
房屋通常建造为永久居住。当加热关闭（或植被没有保持在海湾）时可能存在湿气问题，并且当没有人在那里时保持系统是昂贵的并且可能涉及危险：想到在你不在的情况下管道破裂。那棵倒下的树怎么会毁坏屋顶或打破窗户，直到明年才会注意到？准备离开普通房子的许多步骤在本季度离开你的第二个家时同样有效（并且不要欺骗自己依赖以后的访问，你可能没有时间去做）。
如果您的房子具有特殊的文化价值，它可能会受到保护，会严重限制您的行为。有时也很普通的房子对可能做的事情有一些奇怪的限制。最重要的是，修复一个有价值的19世纪的房子可能需要你使用旧的技术和材料，支付熟练的工匠，而不是购买现成的产品。您可能会喜欢它的氛围并为拥有和维护它而自豪，但您需要预算或技能，最好是两者。
如果该物业在外国，事情会变得更加尴尬。一些司法管辖区（如墨西哥）不允许外国人购买土地; 其他人为获得当地抵押贷款征收额外的税收或障碍，而在某些人中，你需要培养你购买的农场。该物业可以出售，无论市场承担什么，但这带来额外的税收陷阱 – 出售，送礼或继承房地产时的任何资本收益可能会在您的祖国和物业地点遭受双重征税。然后是边境控制的噩梦; 它只需要一个不负责任，不露面的官僚任意决定你购买土地的意图是否可疑，将你标记为非法移民并完全禁止你进入该国。你现在拥有一个昂贵的小屋，你不能再合法地访问; 祝你好好安排从国外出售。在欧盟内部（如果您是欧盟公民），事情变得非常容易，但您的国家可能决定离开欧盟，造成许多不可预见的问题。
害虫可能是令人讨厌的，特别是在木屋和热带地区。总的来说，如果您的第二套房屋位于不同的环境中，那么您家中不受关注的自然灾害可能会带来风险; 比如，在距离酒店仅有几个小时车程的山脉中。有时，即使是在您缺席的情况下，即使在您居住的房屋中可以轻松解决或不会引起关注的事情也会成为一个主要的问题。如果风暴在家中从屋顶上敲了几块瓷砖，你可以在发生更多损坏之前将其固定。如果它发生在长时间淡季的开始，你可能会回到数千欧元的伤害。
第二套房的保险费通常比作为主房屋使用的同一房屋贵。保险单可能会限制您可以在多长时间内离开酒店，或要求定期检查酒店。政策也可能要求房产在冬季加热（低温或不低温），即使您不在。确保您对保险公司诚实地说明如何使用房屋，或者他们会有理由拒绝您提出的任何索赔。
当地人
与邻居的良好关系可以极大地帮助防止问题恶化，并找到人或公司进行维护和修理。即使在荒野中也可能有猎人，渔民和其他人在附近漫游，他们在路过时可以寻找任何与众不同的东西。在人烟稀少的地区，人们经常互相了解每一位常客，所以与合适的人取得联系可能比人们想象的要容易。
您可能希望考虑一下您的邻居会想到他们附近的房子成为第二个家。在一些风景区，当地人不满意他们的家庭无法负担租金或在附近买房子，因为他们的房产被其他地方的人买来作为第二套房。在其他地方，当地人可能很高兴附近的房屋将被使用而不是被允许成为废墟。一般来说，你第二个家的人 – 特别是那些在你不在的时候大部分时间都待在那里的人 – 可能比你第一个家的人更重要。建立良好的关系，甚至与他们建立友谊，许多事情变得更容易。惹恼或激怒他们，你可能会陷入一个受伤的世界。